要點(diǎn)一：分清現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房 如果你有留意樓盤廣告，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，“現(xiàn)房”、“準(zhǔn)現(xiàn)房”這些詞匯近段時(shí)間出現(xiàn)的頻率特別高?，F(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋“大產(chǎn)權(quán)證”的商品房，與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。一般情況下，現(xiàn)房都是取得產(chǎn)權(quán)證和土地證的，但是由于一些原因，在上海有些地區(qū)的土地證不一定在短時(shí)間內(nèi)能辦下來(lái)，開(kāi)發(fā)商只取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這種也可以稱為現(xiàn)房。 而準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。嚴(yán)格意義上講，準(zhǔn)現(xiàn)房只是一個(gè)民間的說(shuō)法，并不是一個(gè)法律概念，按照這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房。要點(diǎn)二：分析戶型結(jié)構(gòu) 要買房，就得學(xué)會(huì)看戶型圖。拿到一個(gè)戶型，首先是要看面積，確認(rèn)承重墻、結(jié)構(gòu)墻和非結(jié)構(gòu)墻，以便思考戶型結(jié)構(gòu)上的改造等建設(shè)性意見(jiàn)。 1、一個(gè)舒適的客廳面積需要20平米以上，客廳過(guò)小的話，放置必要的沙發(fā)、電視柜等家具后，就沒(méi)有活動(dòng)空間了。 2、小戶型的主臥大致需要13-15平米，開(kāi)間與進(jìn)深都要達(dá)到3.3米以上才算舒適，如果不達(dá)標(biāo)的話會(huì)比較狹小，居住久了會(huì)覺(jué)得壓抑。 3、大多數(shù)戶型中，客廳往往都是朝南。目前上海樓市中有些少數(shù)戶型的客廳不朝南，這是因?yàn)榭赡芘c戶型所在位置外的小區(qū)景觀有關(guān)系，可適當(dāng)分析。要點(diǎn)三：辦理提前還款 根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。 各家銀行對(duì)于提前還貸并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。 部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無(wú)債一身輕的愿望。如果收入沒(méi)有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。 值得一提的是，《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購(gòu)房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購(gòu)房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。