拿到地塊后，房地產(chǎn)要做事情很多，你要詳細(xì)明白的話需要親自經(jīng)歷或者查閱書籍。我這里給你籠統(tǒng)列舉一些： 一、前期準(zhǔn)備階段： 土地獲取后開始前期手續(xù)工作：也就是幾個證的獲取（土地證、用地規(guī)劃證、工程規(guī)劃證、施工許可證）。大體過程是：設(shè)計院根據(jù)各項指標(biāo)要求等設(shè)計 規(guī)劃方案—建筑方案—施工圖紙（這里面牽扯到前期報建好多程序）。前期工作一直到獲得施工許可證正常時間為10個月左右。有了施工許可證就可以進(jìn)行下一步的工程施工工作了。 二、施工階段： 該階段主要是項目現(xiàn)場的工程施工，牽扯好多管理方面、好多部門（設(shè)計部、成本預(yù)算部、工程部、材料部、財務(wù)部、銷售部等）。該階段特點是根據(jù)設(shè)計圖紙來形成具體的實體工程。要有好多外來單位參與工程的施工與管理。簽訂各種合同，組織施工。該階段也是花錢的階段。 三、工程達(dá)到一定條件（各個地區(qū)要求不同）可以辦理預(yù)售許可證，房屋開始預(yù)售。（策劃、宣傳、推廣，客戶簽訂合同，收取資金等等） 地產(chǎn)商對建材，五金的購貨渠道：一般工程開發(fā)商將工程發(fā)包給一個施工總包單位，施工合同中約定材料的采購。有些開發(fā)商材料采購施工單位采購，根據(jù)當(dāng)初報價結(jié)算。也有開發(fā)商有專門的材料部，他們給出材料價格，...