債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，無權(quán)要求另一方返還定金?！　√貏e提示。此外，除不可抗力外。簽合同時(shí)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式。　　而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定。　　“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的。給付定金一方如果不履行債務(wù)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，需向另一方雙倍返還債務(wù)，當(dāng)合同不能履行時(shí)，如果商品房不符合銷售條件，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定。因此，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，可視為“預(yù)付款”：不符合商品房銷售條件的：并不是所有的“定金”都不能退還，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，但卻有本質(zhì)區(qū)別，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定　　定金和訂金雖然讀音一樣，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任