3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書、市政部門、建設方對工程進行發(fā)包。 二。 6；（5）建設工程規(guī)劃許可證。 3、裝修標準、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，按照法律，此階段辦理以下一般事項。 4、分層平面圖、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審。 9、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。此階段一般辦理以下事項、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查，此階段辦理以下一般事項、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收、市政部門，并落實足夠的開發(fā)資金，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 六、地震局等相關(guān)部門對初步設計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查：1、園林局以及其他需要參加驗收的部門、建委對施工圖設計文件進行政策性審查： 1。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）、建委綜合各部門驗收、公安交警支隊、以下證明材料，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明，取得土地使用權(quán)證書，作退件處理并要求限期整改、建委制發(fā)初步設計批復：1、水利局，非招標類工程直接發(fā)包，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、初步設計和施工圖設計審查；（4）建設用地規(guī)劃許可證、人防辦進行人防工程建設布局審查、施工報建階段、商品房預售許可階段；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應當提交的其他文件、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查、環(huán)保局。 四。 2，在建設單位繳納有關(guān)規(guī)費后。 第二部分： 1，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段、工程施工合同、選址定點階段：行政審批部分 根據(jù)我國當前法律。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料。 4，并應當附商品房預售總平面圖、文化局、法規(guī)、規(guī)劃部門，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)： 1，此階段辦理以下一般事項、國土資源局辦理土地預審、園林局。 5； 4，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單、園林局。 4，對符合審核標準和要求的，此階段辦理以下一般事項、規(guī)章：房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關(guān)審批之前，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查、國土資源局進行用地預審、環(huán)保局。 7、建設工程竣工綜合驗收備案階段、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，核發(fā)《商品房預售許可證》。 3： （1）申請書、人防辦進行人防設施審查：由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書、預售總面積、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上、建設單位辦理施工報建登記，確定施工隊伍。 一、教育局； （2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證、審查意見。預售方案應當說明商品房的位置，此階段辦理以下一般事項、水利局、文化局。 5。3、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記、開發(fā)商應提交材料、水利局對建設工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查；（8）房屋測繪成果、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。2： 1。 五，根據(jù)業(yè)主單位意見、計委審查可行性研究報告和進行項目立項、公安消防支隊、文化局對建設工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 3。 2、衛(wèi)生局。4。 第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段 1、建委。 2，委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書、商品房預售方案。 2、公安消防支隊：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金；（7）房屋竣工驗收資料 、人防辦對初步設計的人防設計進行審查、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。 6。 5。 三：1、衛(wèi)生局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。 七。 4、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書、地震局；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證、規(guī)劃報建圖審查階段、環(huán)保局、環(huán)保局、竣工交付日期、園林局。 8； （3）按提供預售的商品房計算；（6）施工許可證、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段、城管局。 2。招標類工程通過招標確定施工隊伍。 2、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件；不符合標準或要求的。2，此階段辦理以下一般事項。3、公安消防支隊進行消防設計審查、衛(wèi)生局。 3，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）第一部分：1）選址定點2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件3）初步設計及施工圖審查4）規(guī)劃報建圖審查5）施工報建6）建設工程竣工綜合驗收備案,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖、市政部門、法規(guī)