《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第三條規(guī)定， 企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工： 　　（一） 開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。 　?。ǘ?開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。 　?。ㄈ?開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。 　　一般情況下，只有開發(fā)產(chǎn)品完工后才可以竣工驗收辦理竣工驗收手續(xù)，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第78號）第三條規(guī)定“國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗收備案管理工作，縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗收備案管理工作”。 　　第四條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱備案機關(guān)）備案。 　　第五條規(guī)定，建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當提交下列文件：（一）工程竣工驗收備案表；（二）工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當...