《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第五條規(guī)定，一項銷售行為如果既涉及貨物又涉及非應稅勞務，為混合銷售行為。從事貨物生產、批發(fā)、或零售的企業(yè)、企業(yè)性單位及個體經營者的混合銷售行為，視為銷售貨物，應當征收增值稅；其他單位和個人的混合銷售行為，視為銷售非應稅勞務，不征收增值稅。所以應該開增值稅普通發(fā)票，只要發(fā)票是真的，對繳納土地增值稅沒有影響 鋼構公司是銷售產品，同時提供建筑業(yè)非應稅勞務，鋼構公司的主營業(yè)務是銷售產品，對于他們的混合銷售行為要繳納增值稅，開具增值稅普通發(fā)票是正確的。地稅局認可該項行為，土地增值稅以增值計算，并不以什么類型發(fā)票計算。 1、只要屬于這個建筑鋼構公司單位的發(fā)票，不管是建安普通發(fā)票還是增值稅普通發(fā)票，都可以報銷入賬。2、土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額。增值額是納稅人轉讓房地產所取得的收入，減去取得土地使用權時所支付的土地價款、土地開發(fā)成本、地上建筑物成本及有關費用、銷售稅金等后的余額。所以，不管使用那類發(fā)票，土地增值稅都不會受影響的。一般情況下，該企業(yè)應當開具普通建安發(fā)票。但稅務實踐中確實存在你所說的上述情況，也就是所謂的“混合銷售”。根據你所說的情況，該公司很可能是總公司旗下一個不具有建安資質的企業(yè)，而總公司是一個以銷售鋼構件為主營業(yè)務的企業(yè)，故堅持開具增值稅發(fā)票。但作為接手發(fā)票并入賬的你那家房地產公司，主要疑慮“計繳土地增值稅的時候A區(qū)地稅部門不認可該發(fā)票”，應當不會發(fā)生。應該仔細去查一查“土地增值稅”的增值額計算依據。一般情況下，“建造售樓處”的增值稅發(fā)票，應當屬于“開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本”，可以計入增值額的計算，也就不會在計繳土地增值稅是為稅務機關所剔除。一、分清三兩種情況：第一種情況：該建筑鋼構公司，是銷售自產貨物提供增值稅勞務并同時提供建筑業(yè)勞務的納稅人，符合國稅發(fā)[2002]117號規(guī)定，對銷售自產貨物和提供增值稅應稅勞務取得的收入征收增值稅，提供建筑業(yè)勞務收入(不包括按規(guī)定應征收增值稅的自產貨物和增值稅應稅勞務收入)征收營業(yè)稅。即銷售貨物部分開具增值稅發(fā)票，繳增值稅；提供建筑業(yè)勞務部分開具建筑業(yè)發(fā)票繳營業(yè)稅。第二種情況：該建筑鋼構公司，是建筑安裝企業(yè)，本身并不生產鋼結構產品，但負責乙供材料。那么該公司應當在A區(qū)按合同價全額開具建筑業(yè)發(fā)票給你公司。第三種情況：作為房產開發(fā)公司，如果合同上明確由開發(fā)公司購材料（即甲供材料），建筑方只提供建筑勞務，那么該公司可以就銷售鋼結構產品部分向你公司開具增值稅發(fā)票，就建筑勞務部分開具建筑業(yè)發(fā)票給你公司入賬，兩類發(fā)票客戶名稱必須都是你公司。這其中的奧妙就在于該建筑公司在開具建筑業(yè)發(fā)票，稅務部門會根據建筑合同，要求其按料工費，即工程全額作為計稅依據納稅，他肯定是不樂意的。參照北京市地稅局一份文件“京地稅營[2003]449號”，文中明確：國稅發(fā)［２００２］１１７號《通知》中有關規(guī)定，僅適用于從事貨物生產的增值稅納稅人。此類納稅人的資格，憑該納稅人提供其機構所在地主管國家稅務局出具的《屬于從事貨物生產的單位或個人》證明認定。無上述證明憑證者從事建筑業(yè)勞務，仍依照現(xiàn)行營業(yè)稅一般征收規(guī)定辦理。你可以根據這一點，要求其提供國稅證明，如果沒有，毫無疑問，他是標準的建筑業(yè)納稅人，必須按營業(yè)稅一般規(guī)定開具建筑業(yè)發(fā)票給你公司。這樣，在土地增值稅清算時，地稅部門方予認可。