聯(lián)營和租賃的選擇 聯(lián)營和租賃的標準相信業(yè)內(nèi)人士都已經(jīng)十分清楚了，在此我要說的是：購物中心的最終選擇是什么？ 1、購物中心在籌建之初，最好多選擇租賃的形式。簡單地說，租賃形式，購物中心不負擔(dān)經(jīng)營上面的風(fēng)險，不會應(yīng)為商品銷售不好而舍本。相信購物中心在運作之初資金運作時有一定的難度的，除了主體工程項目的投資外，還要經(jīng)過免租期和調(diào)整期。在一段時期內(nèi)（2年左右），做好選擇租賃的形式，吸引一些生存能力強的商戶入駐，這樣可以很大程度上降低企業(yè)的風(fēng)險！ 2、購物中心在步入成熟時期，最好的選擇是聯(lián)營！應(yīng)為成熟，所以是豐收期到來了，這時候需要分擔(dān)的是利潤，傳統(tǒng)百貨的核心問題，在此刻表現(xiàn)得比較突出，就是坪效！試想，如果此時，也就是黃金時期（一般持續(xù)3-5年）還是租賃形式，那么在沒有很好的確定租金價位的前提下，將流失掉利潤！ 3、說起來有點功利性，但對于商業(yè)企業(yè)來說這是準則，但難點在于對應(yīng)收平衡曲線的判斷，也就是什么時候該由租賃轉(zhuǎn)向聯(lián)營，這需要強大的管理信息數(shù)據(jù)支撐，關(guān)于這些數(shù)據(jù)最好的采集辦法就是建立會員行銷體制(以后展開論述！） 4、雖然上文說到在購物中心的成長階段應(yīng)該多采取租賃形式，但需要補充的是要根據(jù)具體的招商...