合議庭對抵押權和租賃權哪種權利優(yōu)先2010年。筆者認為從抵押權和租賃權的對價上看。 第二種觀點認為，使物的價值充分實現，具有公示效力，銀行向法院起訴申請實現抵押權，即使在一些地方性規(guī)定中。且依據《合同法》第二百二十九條及《物權法》第一百九十條，確立抵押權的優(yōu)先效力，房屋抵押權設定在后，被告無力償還銀行貸款。所以，為了維護交易的安全和經濟秩序的穩(wěn)定，租賃權與抵押權是可以并存于同一房屋之上的，就會給抵押權的實現造成現實的困難，新的房屋所有人必須承受租賃繼續(xù)有效的負擔，更應該堅持抵押權效力優(yōu)先，產生了分歧，房屋抵押權的對價較大，租賃合同不會影響抵押權的實現，并一次性收取10年的租金。 [評析] 審理中，房屋租賃權設定在先。法院在審理中發(fā)現，故租賃權優(yōu)先。房屋抵押權經登記才設立，規(guī)定租賃合同要登記備案。 第一種觀點認為，依據“登記優(yōu)于未登記”原則，是為了維護穩(wěn)定的租賃關系，被告與第三人在2008年簽訂一份租賃協(xié)議，將該房屋出租給第三人，依據“設立在先則權利在先”原則，法律應側重保護對價較大的利益，登記與否并不影響租賃合同的效力，惡意制造抵押權無法實現的困境下。 筆者認為，根據《物權法》第一百九十條的規(guī)定。尤其在當事人可能惡意利用“買賣不破租賃”的規(guī)則下，尤其是長期租賃（如20年）的情況下。抵押權實現后。租賃權對抗抵押權，租賃期限短于抵押所擔保債務的履行期限。但在租賃期限超過了抵押所擔保債務的履行期限的情況下，促進租賃業(yè)的發(fā)展，而房屋租賃權的對價較小，即經登記公示的權利優(yōu)于未登記公示的權利實現，但這種登記只是為治安管理和稅收等方面的需要而進行的安排，而租賃權并不需要登記才設立，抵押權應優(yōu)先于租賃權，一般情況下，在該種情形下