土建跟消防需要報建。。報建流程是這樣的：第一章：項目立項階段 發(fā)改委辦理立項審批、投資計劃第二章：前期準(zhǔn)備階段一、 獲取土地使用權(quán)：簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同、繳納出讓金契稅、辦理《土地證》二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計:建委辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證 環(huán)保局：環(huán)保評測、日照分析 地震局：地震測試 人防辦：相關(guān)人防工程建設(shè)方案 民航局：標(biāo)高申請 環(huán)衛(wèi)、市政等申請四、 建設(shè)項目報建登記，圖紙審核、申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、招標(biāo)第三章：工程建設(shè)階段1、施工用水用電及通訊線路接通，保證施工需要2、施工場地平整，達(dá)到施工條件3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)8、確定水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點，進(jìn)行現(xiàn)場交驗9、組織圖紙會審、設(shè)計交底10、編制工程進(jìn)度計劃11、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)第四章：項目銷售階段一、申辦《銷售許可證》二、商品房銷售及按揭(以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》四、物業(yè)移交第五章：交付使用階段