1、租賃合同規(guī)定轉(zhuǎn)租要得到房東的同意，因為是權(quán)利義務主體變更也就是債權(quán)主體變更要得到債權(quán)人認可否則無效（租賃是債權(quán)）。但由于合同沒有直接規(guī)定，所以只能要求轉(zhuǎn)租方放棄轉(zhuǎn)租或直接解除合同（如果有三個月期限的約定的話對方堅持轉(zhuǎn)租倒可以收取押金）。因轉(zhuǎn)租方方面產(chǎn)生房屋損失賠償問題有原租賃方承擔。2、我國《合同法》第224條的規(guī)定，：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。并未規(guī)定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租無效，該條款僅僅賦予了出租人在未經(jīng)其同意下的對原合同的解除權(quán)。在法理上，轉(zhuǎn)租合同的效力不以出租人的意志為轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)租合同的履行問題要受原租賃合同的制約。